売却のメリット・デメリット
不動産売却のメリット
現金化により、資産の「組み替え」が可能に売却で得た資金を有効に使えば、その後の収入や支出に上手く役立てる事が出来ます。
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借入金の返済
借入を返済することで、その後の利子負担がなくなります。
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金融資産の購入
株式や外貨建て資産の購入で、ポートフォリオ全体での収益を高めることも可能です。
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他の不動産の購入
売却で得た資金で、「今までよりも立地も環境も良い不動産を購入」する事が出来ます。
「子供が独立したので、多少狭くなっても構わないから都心近くに住みたい」あるいは「田舎でゆったりと暮らしたい」「自己資金を加えて同じ広さの土地を都心近くに買いたい」「立地のいい土地を買って、収益性の高い資産運用をしたい」といったことが実現できます。 -
税負担の軽減
不動産を持っていることでかかってくる税金を軽減できます。
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固定資産税・都市計画税
不動産を手離しますので、固定資産税や都市計画税の負担は一切なくなります。
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景気
百年に一度の不景気と言われ路線価や金利の不落、一方、政府が景気回復の為に、より不動産を購入しやすいように政策を繰り広げている為「買いたい」と探されている方が多く、成約に結びつきやすい現状です。
「買いたい」と言う方が集まる当店へ、是非一度ご相談ください。
守秘義務・査定無料・相場もご確認できるよう完全バックアップ体制です。
不動産売却のデメリット
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収益機会の喪失
不動産を手離しますので、当然ながら、今後その土地から得られる利益はありません。
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売却収入のすべてが手取り現金とはならない
不動産が仮に1億円で売れたとしても、1億円の現金がそのまま入るわけではありません。他の資産への組み替えをご検討している場合は注意が必要です。
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売却にあたっての譲渡費用
- 印紙税
- 測量費
- 仲介手数料
- 抵当権抹消費用
といった費用が発生します。
詳細は担当スタッフまで、お気軽にご相談下さい。
UPDATE
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