売却についてのQ&A|センチュリー21ベストハウジング千葉

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売りたい方

売却についてのQ&A

Q1住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?
選ばれる希望の物件やローン残高が残っている方は、その額・自己資金・ご年齢にもよりますが、3週間〜1年ほどの余裕を持つと良いかもしれません。 詳細につきましては、担当スタッフまでまずはご相談ください。
Q2持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?
いつになったら売れるだろうとそんな不安を感じる人もいるはずです。
基本的には思い切って価格を下げれば、売却することは出来ますが、その前になぜ売れないのか、担当スタッフと相談して原因を探ってみることが大切です。初日販売からの経緯もっとも多いのは、やはり売り出し価格が高過ぎるケース。そこで価格を下げることになりますが、他にも、汚れが激しいようならハウスクリーニングをする、さらに築年が古過ぎるなら思い切って簡単なリフォームをする方法も有効です。担当スタッフとよく相談し、慎重に売却計画を見直すことが大切になります。弊社なら大切な資産をより高く広く宣伝し、営業活動に務めます。最初が肝心です。一度ご相談を!
Q3不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?
とにかく急いで売りたい時には、買取制度もある不動産会社で検討することがオススメです。幅広い方向からご提案致します。 是非、当社にお任せください!
Q4不動産会社はどんなことをしてくれるの?
ご売却する不動産の重要事項説明義務にあたる調査から表記近隣相場や路線価・評価額からの査定、値付相談、販売活動、良い買主様への紹介からご説明、売買契約一連からお引渡、アフターに至るまで良きパートナーとしてお付き合いさせて頂きます。
費用は成功報酬となりますのでご成約に向けて共に頑張りましょう。より詳細はお問い合わせください。
Q5不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?
実際の売却活動に入る前に、当店に「自己所有されている不動産のご売却を依頼する」委任契約を結びます。これは「媒介契約」とも呼ばれていて、3つの種類があります。“専属専任媒介契約”、“専任媒介契約”、“一般媒介契約”です。どの契約が良いか人それぞれの為、詳細は是非一度ご相談ください。
Q6売却価格はどうやって決まる?
査定された金額は、立地や築年、広さなどの条件から、この価格で売れるだろうという目安の価格です。その査定金額を基準に、売主の事情などを考慮して相談、最終的には売主が売り出し価格を決めることになります。そう、売り出し価格を決めるのは自分自身です。皆様にもご事情があると思いますので、まずはご相談ください。
Q7近所に内緒で売却することは出来る?
可能です。我々には守秘義務がありますので、詳細な指示・希望をください。
あらゆる方法案をお打ち合わせしましょう。
Q8買い手からの印象を良くするコツは?
買われる方が見学に来る時、ピカピカに掃除すればもちろん、良い印象を持ってもらえます。ポイントは清潔感とゆったり感をいかにアピールできるかということです。見学はせいぜい15分か20分程度の短い時間ですから、第一印象が非常に大切になってきます。具体的には、特に水回りを中心に綺麗にしておくことを心掛け、出来るだけ物を置かず室内をすっきり見せる様にするといいです。そのためには数万円の費用でできるハウスクリーニングや、使わない大きな荷物は実家に預けるなど、できる範囲で工夫をすると効果的のようです。さらに、見学者は家の中だけでなく、住んでいる人も見ますので、清潔感のある方の方が印象が良く見えるものです。又、庭・外回りのお掃除も心掛けましょう。ご成約に向けてまだまだ方法はあります。是非当社へご相談ください。
Q9売出し前にリフォームした方が有利ってホント?
ちょっとしたリフォームやハウスクリーニングなどで見た目を奇麗にする事をお進めします。見学者に好印象を与えることが出来ます。ポイントは現地にてご提案させてください。
Q10不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?
仲介手数料と印紙税、必要に応じて測量費や抵当権抹消費などです。古家がある場合の取り壊し費用が必要になることもあります。売りやすくする為に、リフォームをするならその費用も必要です。また引越代、新居の家具代などの諸費用もあります。 詳細は、お気軽にご相談下さい。
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