■グランドガーデンヒル船橋ＩＩは、総開発面積が16,801m2・全55区画の新築が立ち並ぶ新しい街並みとなります。

■全区画165m2以上、50坪～の広々とした土地に、ご家族の希望に合わせた自由設計フリープラン住宅を建てることができます。

■現地は海抜26ｍの高台に位置しております。

■現地周辺は用途地域の中でも最良な住環境を追求した、第一種低層住居専用地域に準ずる規律を設けた立地となります。良好な住環境を維持するために、建物の高さや建蔽率・容積率が低く抑えられています。
■グランドガーデンヒル船橋ＩＩは官公庁との協議を行い、検査を受けた最新の基準での街づくりを採用しています。安心してお住まい頂ける工夫が分譲地内の随所に設けられています。

■きれいな分譲地を保つために、ゴミボックスが設置されます。
■分譲地内には街づくりの一環でLEDの防犯灯を設置します。
■お子様がいるご家庭には嬉しい、分譲地内に公園を新設致します。遊具はブランコ・タイヤステップ・ちびっこマウンテンなどを設置予定です。
■分譲地内には宅地内雨水貯留設備・分譲地内の雨水浸透施設等、を完備致します。災害に負けない安心して長くお住まい頂ける街づくりとなっています。
■建物は自由設計フリープラン住宅です。建売ではなく0からご家族の要望をお聞きし、専門の設計士＆インテリアコーディネーターがお客様の夢のマイホームを形にしていきます。

■さらにグランドガーデンヒル船橋ＩＩは敷地面積が全区画５０坪以上となっております。小さな土地ですとかなえられない事も、広い敷地なら自由度高く、設計することができます。

■見て触って体感できる、体験型ショールームもご用意がございます。ぜひ現地の最新のご説明と合わせて、ご見学ください。

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住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格 1800万円〜1990万円

自己資金

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ボーナス返済

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返済期間

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世帯年収

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毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※3 --％〜--％

1. ※1　別途、諸経費がかかります。
2. ※2　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
3. ※3　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利ではなく審査基準がございます。

物件詳細情報

物件No.20000260494

所在地	千葉県船橋市高根町
交通	東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩19分〜22分 総武本線「船橋」駅バス19分 バス停「芝山団地入口」停歩11分〜14分 総武線「東船橋」駅バス6分 バス停「芝山団地入口」停歩11分〜14分
土地面積	165.3m² ～ 199.85m² 実測
販売区画数	4区画	総区画数	全55区画
用途地域	無指定地域	建ぺい率	50％
容積率	100％	都市計画	市街化調整区域
国土法届出	不要	建築条件	建築条件付
地目	田・畑	現況	更地
引渡時期	相談	権利種類	所有権
小学校区	高根小学校	中学校区	高根中学校
取引態様	媒介
設備	都市ガス（設備負担金176,000円）・公営水道（負担金302,500円）購入時1回のみ/浄化槽
備考・制限等	◎接道：西・北　6ｍ公道 ◎用途地域：無指定区域（第一種低層住居専用地域に準ずる） ◎地目：畑（要農転、費用負担なし） ◎ゴミ置き場Ａ4.61ｍ2、Ｂ5.37ｍ2、Ｃ5.00m2のうち各区画持分有、17～24区画緑地持分有り。 ◎開発許可番号：船橋市宅指令第80号 物件概要は2023年12月のものです。広告有効期限：2024年1月末日。広告中に売却となった場合はご容赦ください。所要時間に関しては徒歩：分速/80m、自転車：時速/10km、車：時速/30kmで計算されています。これら所要時間は日中平常時、待ち時間などが含まれていないものとなりますのであくまでも目安としてご覧ください。 図面と現況が異なる場合は現況を優先致します。建築条件付売地とは土地契約後3ヶ月以内に売主と住宅の建設工事請負契約を結んで頂くことを条件として販売致します。土地契約後3ヶ月以内に建設工事請負契約が成立しなかった場合には土地売買契約は白紙解約となりお預かりした金銭は無利息にて返還致します。登記申請について、売主指定の司法書士・土地家屋調査士にて申請するものとします。建物系は一例であり、採用はご契約者様の判断に委ねられています。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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