土地

グランドガーデンヒル船橋II

情報更新日：2026/01/15　次回更新予定日：2026/01/29　取引条件有効期限：2026/01/29

価　格3,880万円

所在地千葉県船橋市高根町1161-1［周辺地図］

交　通東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩20分

現在分譲地内にご見学可能な建物がございます！土地だけではイメージが沸きずらいですが、建物と合わせてご見学ください！

全区画165m2、50～80坪以上の新興住宅地。全55区画の大型分譲地が登場！道路が入り、完成のイメージがつくようになってきました。いつでもご見学できますので、お気軽にお声かけ下さい（2023年8月）

■売主物件のため仲介手数料が不要！購入コストを抑えられます。仲介の人を通さないので買う人の希望をそのまま伝えやすく、お取引がスムーズに進みます。
■現在分譲地内にご見学可能な建物がございます！土地だけではイメージが沸きずらいですが、建物と合わせてご見学ください！
■ゆとりある敷地ならでは、平屋住宅を建築することも可能です！参考プランもございます！
■全区画165m2、50～80坪以上の新興住宅地。全55区画の大型分譲地。
■お隣ご近所全て新築の街並みとなります。
■安心の高台平坦地に位置しています、海抜26ｍ。
■道路・ライフラインは全て新設です。
■自由設計で専門の設計士＆ICとお家をつくることができます。
■隣地、道路から最低１ｍ以上離れてご建築頂きます。隣地とは最低でも２ｍ以上の空間があり、ゆとりある住環境をご提供いたします。

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分譲地完成イメージパース
15号棟　区画図。広々80坪越えの土地です。
現在分譲地内にご見学可能な建物がございます！土地だけではイメージが沸きずらいですが、建物と合わせてご見学ください！
全区画165m2、50～80坪以上の新興住宅地。全55区画の大型分譲地が登場！道路が入り、完成のイメージがつくようになってきました。いつでもご見学できますので、お気軽にお声かけ下さい（2023年8月）
現地より、JR津田沼エリア～JR船橋エリア
前面広々6.0ｍ～6.5ｍの【新設】開発道路で、お車のすれ違いも楽々です！（2023年8月）
分譲地内に広々とした公園が新設されます！楽しい遊具、ベンチ、水飲み場など新設されました！（2023年8月）
分譲地内に広々とした公園が新設されます！楽しい遊具、ベンチ、水飲み場など新設されました！（2023年8月）

その他
ゆとりある広さを確保、全区画が土地面積165m2・50坪からです。
住環境に最も適した第一種低層住居専用地域に準ずる街並みです。
災害から分譲地を守る、雨水貯留設備を完備で安心です。
綺麗な分譲地を保つための配慮、ゴミボックスが設置されます。
案内図
交通図（電車）
専門のインテリアコーディネーターとも相談ができ、カラーや素材の組み合わせなどを通して、お客様の思い描くイメージを形にしていきます。（施工例　ロフト）

はじめての家づくりでも専門の設計士に相談できるのでご安心下さい。（施工例　洗面所）
専門の設計士がご家族のご要望を伺い、ご希望の間取りやライフスタイルに合わせたマイホームを創り上げていくお手伝いをさせていただいております。（施工例　LDK）
ご家族構成に合わせた間取りの参考プランも多数ご用意し、実際の設備・仕様を目で見て体感できるショールームも設けています。（施工例　キッチン）
建売などの既製の住宅に合わせた住み方ではなく、自分達に合わせた家を家族でつくりましょう。（施工例　LDK）
ご家族構成に合わせた間取りの参考プランも多数ご用意し、実際の設備・仕様を目で見て体感できるショールームも設けています。（施工例　キッチン）
専門の設計士がご家族のご要望を伺い、ご希望の間取りやライフスタイルに合わせたマイホームを創り上げていくお手伝いをさせていただいております。（施工例　LDK）
ココス芝山店 1013m
サイゼリヤ 1274m

ビバホーム 1327m
マツモトキヨシ 1248m
マミーマート＆しまむら＆マツモトキヨシ 1597m
高根小学校 1118m
高根中学校 1298m
芝山団地商店街 1365m
飯山満駅 1725m
芝山出張所 1675m

ウェルシア船橋新高根 1453m
くすりの福太郎＆ザダイソー 1209m
コープミライ 1333m

物件詳細情報

物件No.20000260494

所在地	千葉県船橋市高根町1161-1
交通	東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩20分総武本線「船橋」駅バス34分バス停「芝山団地入口」停歩12分総武線「東船橋」駅バス12分バス停「芝山団地入口」停歩12分
土地面積	267.43m² 実測
販売区画数	1区画	総区画数	全55区画
用途地域	無指定地域	建ぺい率	50％
容積率	100％	都市計画	市街化調整区域
建築許可事由	開発許可等による分譲地内	国土法届出	不要
建築条件	建築条件なし	地目	宅地
現況	更地	引渡時期	即引渡可
権利種類	所有権	接道	西側6.5M公道に接道南側6.5M公道に接道東側5M公道に接道北側6.5M公道に接道
小学校区	高根小学校	中学校区	高根中学校
取引態様	売主
設備	個別浄化槽都市ガス・公営水道・浄化槽
その他制限事項	景観法
備考・制限等	◎用途地域：無指定区域 ◎地目：宅地 ◎開発許可番号：船橋市宅指令第80 ◎その他制限事項：斜線制限（道路・隣地）、22条指定区域、高さ制限10ｍ、隣地境界線より1ｍ離して建築物件概要は2025年11月のものです。広告有効期限：2025年12月末日。広告中に売却となった場合はご容赦ください。所要時間に関しては徒歩：分速/80m、自転車：時速/10km、車：時速/30kmで計算されています。電車利用時の所要時間は、通勤時間帯（7：30～9:00）の時間となり、待ち時間が含まれていまれています。図面と現況が異なる場合は現況を優先致します。建築条件付売地とは土地契約後3ヶ月以内に売主と住宅の建設工事請負契約を結んで頂くことを条件として販売致します。土地契約後3ヶ月以内に建設工事請負契約が成立しなかった場合には土地売買契約は白紙解約となりお預かりした金銭は無利息にて返還致します。登記申請について、売主指定の司法書士・土地家屋調査士にて申請するものとします。建物系は一例であり、採用はご契約者様の判断に委ねられています。

こだわり項目

角地高台整形地平坦地緑豊かな住宅地閑静な住宅地南側道路自由設計対応

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。