新築一戸建て

グランドガーデンヒル船橋II

情報更新日：2024/12/02　次回更新予定日：2024/12/14　取引条件有効期限：2024/12/14

価　格3,580万円（税込）

所在地千葉県船橋市高根町1075［周辺地図］

交　通東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩22分

洗濯→ランドリースペース→クローゼットへと、１つの動線で完結する家事ラク設計の新築一戸建て！

(24号棟)、価格3580万円、4LDK、土地面積188.78m2、建物面積105.43m2

全区画165m2、50～80坪以上の新興住宅地。全55区画の大型分譲地が登場！道路が入り、完成のイメージがつくようになってきました。いつでもご見学できますので、お気軽にお声かけ下さい（2023年8月）

■省エネ性能【ZEH水準の家】！断熱性能等級5相当、一次エネルギー消費量等級6相当。住宅のエネルギー消費を減らし、夏は涼しく冬は暖かく過ごすことができます。
■洗濯→ランドリースペース→クローゼットへと、１つの動線で完結する家事ラク設計の新築一戸建て！
■シューズインクローク・ファミリークローク・パントリー・ウォークインクロゼットなど、各所に収納がたっぷりあります！
■駐車スペース２台分+お庭が付いています、広い敷地ならではの施工です。
■タグキーを近づけるだけでOK！「ピタットKey」！
■家計にやさしいガス機器「エコジョーズ」！
■ダブル保温構造の高断熱浴槽！
■発泡ウレタン断熱仕様！

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洗濯→ランドリースペース→クローゼットへと、１つの動線で完結する家事ラク設計の新築一戸建て！
建物パース
(24号棟)、価格3580万円、4LDK、土地面積188.78m2、建物面積105.43m2
参考価格＆お支払い例
全区画165m2、50～80坪以上の新興住宅地。全55区画の大型分譲地が登場！道路が入り、完成のイメージがつくようになってきました。いつでもご見学できますので、お気軽にお声かけ下さい（2023年8月）
現地より、JR津田沼エリア～JR船橋エリア
分譲地内に広々とした公園が新設されます！楽しい遊具、ベンチ、水飲み場など新設されました！（2023年8月）
分譲地内に広々とした公園が新設されます！楽しい遊具、ベンチ、水飲み場など新設されました！（2023年8月）

その他
住環境に最も適した第一種低層住居専用地域に準ずる街並みです。
災害から分譲地を守る、雨水貯留設備を完備で安心です。
綺麗な分譲地を保つための配慮、ゴミボックスが設置されます。
地図
交通アクセス図
貯めたお湯が冷めにくい高断熱浴槽を標準採用。入浴時間がバラバラなご家庭でも、追い炊きの頻度が減ることでランニングコスト削減に貢献します。（同仕様設備写真）
ピタットキー
非接触式のためタグキーを近づけるだけで施開錠が可能。両手が塞がるお買い物後でも簡単にお使いいただけます。

エコジョーズ
エコジョーズとは、少ないガスで効率よくお湯を沸かすことができ、省エネルギーに貢献できる給湯器です。
浴室換気乾燥暖房機
雨の日も安心の浴室乾燥機を装備しています。
浄水器一体型　水栓
浄水器一体型なのでウォーターサーバーを設置しなくても手軽に安全でおいしいお水が利用できます。
室内物干し金物は外に干すと心配なお洗濯物や、雨の日に天気が悪くなりそうな日、花粉・黄砂などで外に洗濯物を出したくないときでもしっかりと干すことができます。
優れた耐力面材「ダイライトMS」
【特徴】(1)地震に強い(2)湿気を通す(3)火災に強い(4)腐りにくくシロアリに強い
吹付発泡硬質ウレタン断熱
断熱材には発泡ウレタンを使用した吹付断熱を採用。内部結露も発生しにくいので高い断熱性能を長く維持できます。
モノコック構造体
軸組工法と壁パネル工法それぞれの長所を融合したモノコック構造とし箱の状態にすることで、耐震性・耐風性に優れたた強靭な構造躯体をご提供しております。
緻密な構造チェックによる耐力壁のバランス配置
弊社が構造に求めた重要な要素の一つ『バランス』。耐力壁をバランスよく配置し地震の際の水平力で生じる力のねじれを効率よく受け止める構造躯体を設計することで、いつまでも安心して暮らせる住まいをご提供しています。

将来を見据えたメンテナンスのしやすさ
従来の給排水管の施工を見直し、ヘッダー式システム配管による集中排水システムを取り入れることで将来を見越した優れたメンテナンス性と衛生的でクリーンな水、音の発生を軽減できる環境づくりを整えました。
◆遮熱・断熱性能UP　アルゴンガス入りLow-E複層ガラス
夏の強い日差しをカットし、冷房効果を高めます。冬は室内の熱を逃がさず、省エネ効果がアップします。紫外線カットの役割もあり、お気に入りの家具や内装を長くお使いになれる様な機能もございます。
ココス芝山店 1013m
サイゼリヤ 1274m
ビバホーム 1327m
マツモトキヨシ 1248m
マミーマート＆しまむら＆マツモトキヨシ 1597m
高根小学校 1118m

高根中学校 1298m
芝山団地商店街 1365m
飯山満駅 1725m
芝山出張所 1675m
ウェルシア船橋新高根 1453m
くすりの福太郎＆ザダイソー 1209m
コープミライ 1333m

設備ギャラリー

貯めたお湯が冷めにくい高断熱浴槽を標準採用。入浴時間がバラバラなご家庭でも、追い炊きの頻度が減ることでランニングコスト削減に貢献します。（同仕様設備写真）
【ピタットキー】【ピタットキー】非接触式のためタグキーを近づけるだけで施開錠が可能。
両手が塞がるお買い物後でも簡単にお使いいただけます。
【エコジョーズ】【エコジョーズ】エコジョーズとは、少ないガスで効率よくお湯を沸かすことができ、省エネルギーに貢献できる給湯器です。
【浴室換気乾燥暖房機】【浴室換気乾燥暖房機】雨の日も安心の浴室乾燥機を装備しています。

【浄水器一体型　水栓】【浄水器一体型　水栓】浄水器一体型なのでウォーターサーバーを設置しなくても手軽に安全でおいしいお水が利用できます。
室内物干し金物は外に干すと心配なお洗濯物や、雨の日に天気が悪くなりそうな日、花粉・黄砂などで外に洗濯物を出したくないときでもしっかりと干すことができます。

構造・工法・仕様ギャラリー

【優れた耐力面材「ダイライトMS」】【優れた耐力面材「ダイライトMS」】【特徴】(1)地震に強い(2)湿気を通す(3)火災に強い(4)腐りにくくシロアリに強い
【吹付発泡硬質ウレタン断熱】【吹付発泡硬質ウレタン断熱】断熱材には発泡ウレタンを使用した吹付断熱を採用。内部結露も発生しにくいので高い断熱性能を長く維持できます。
【モノコック構造体】【モノコック構造体】軸組工法と壁パネル工法それぞれの長所を融合したモノコック構造とし箱の状態にすることで、耐震性・耐風性に優れたた強靭な構造躯体をご提供しております。
【緻密な構造チェックによる耐力壁のバランス配置】【緻密な構造チェックによる耐力壁のバランス配置】弊社が構造に求めた重要な要素の一つ『バランス』。耐力壁をバランスよく配置し地震の際の水平力で生じる力のねじれを効率よく受け止める構造躯体を設計することで、いつまでも安心して暮らせる住まいをご提供しています。

【将来を見据えたメンテナンスのしやすさ】【将来を見据えたメンテナンスのしやすさ】従来の給排水管の施工を見直し、ヘッダー式システム配管による集中排水システムを取り入れることで将来を見越した優れたメンテナンス性と衛生的でクリーンな水、音の発生を軽減できる環境づくりを整えました。
【◆遮熱・断熱性能UP　アルゴンガス入りLow-E複層ガラス】【◆遮熱・断熱性能UP　アルゴンガス入りLow-E複層ガラス】夏の強い日差しをカットし、冷房効果を高めます。冬は室内の熱を逃がさず、省エネ効果がアップします。紫外線カットの役割もあり、お気に入りの家具や内装を長くお使いになれる様な機能もございます。

物件詳細情報

物件No.20000360164

所在地	千葉県船橋市高根町1075
交通	東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩22分総武本線「船橋」駅バス24分バス停「芝山団地入口」停歩14分総武線「東船橋」駅バス9分バス停「芝山団地入口」停歩14分
間取	4LDK
土地面積	188.78m² 実測
建物面積	105.43m² 実測
販売戸数	1戸	総戸数	全55戸
構造・規模	木造 2階建て	築年・入居	2024年12月
バルコニー	南向き	建物現況	建築中
建築確認番号	第SJK-KX245811300号	駐車スペース	2台
引渡時期	相談	国土法届出	不要
地目	田・畑	用途地域	無指定地域
建ぺい率	50％	容積率	100％
都市計画	市街化調整区域	権利種類	所有権
接道	南側6M公道に接道	小学校区	高根小学校
中学校区	高根中学校	取引態様	媒介
設備	都市ガス・公営水道・浄化槽
備考・制限等	◎用途地域：無指定区域（第一種低層住居専用地域に準ずる） ◎地目：畑（要農転、費用負担なし） ◎ゴミ置き場Ａ4.61ｍ2、Ｂ5.37ｍ2、Ｃ5.00m2のうち各区画持分有、17～24区画緑地持分有り。 ◎開発許可番号：船橋市宅指令第80号 ◎斜線制限（道路・隣地）景観法・22条指定区域。 ◎土砂災害警戒区域・北側緑地（63.28m2）持分有。物件概要は2024年12月のものです。広告有効期限：2025年1月末日。広告中に売却となった場合はご容赦ください。所要時間に関しては徒歩：分速/80m、自転車：時速/10km、車：時速/30kmで計算されています。電車利用時の所要時間は、通勤時間帯（7：30～9:00）の時間となり、待ち時間が含まれていまれています。図面と現況が異なる場合は現況を優先致します。登記申請について、売主指定の司法書士・土地家屋調査士にて申請するものとします。建物系は一例であり、採用はご契約者様の判断に委ねられています。

こだわり項目

高台平坦地緑豊かな住宅地閑静な住宅地前面棟無南側道路LDK15帖以上耐震構造南向き全室2面採光3面採光南庭庭庭10坪以上床下収納全居室収納複層ガラス間取り変更可能浄水器省エネ給湯器ガスコンロシステムキッチン3口以上コンロパントリー(食器・食品の収納庫)トイレ2ヶ所温水洗浄便座シャワー付洗面台浴室乾燥機浴室暖房追焚機能浴室1坪以上浴室に窓オートバス全居室フローリングリビング階段ウォークインクローゼットシューズインクローゼットTVモニタ付インターホン24時間換気システム

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。