新築一戸建て

グランドガーデンヒル船橋II

情報更新日：2025/04/12　次回更新予定日：2025/04/26　取引条件有効期限：2025/04/26

価　格3,830万円（税込）

所在地千葉県船橋市高根町1075［周辺地図］

交　通東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩19分

省エネ性能【ZEH水準の家】！断熱性能等級5相当、一次エネルギー消費量等級6相当。住宅のエネルギー消費を減らし、夏は涼しく冬は暖かく過ごすことができます。（1号棟）2025年2月撮影

(1号棟)、価格3830万円、3LDK、土地面積170.26m2、建物面積105.15m2

キッチンはぐるりと一周回遊できる家事動線となっております。2025年2月撮影　1号棟

■省エネ性能【ZEH水準の家】！断熱性能等級5相当、一次エネルギー消費量等級6相当。住宅のエネルギー消費を減らし、夏は涼しく冬は暖かく過ごすことができます。
■シューズインクロークや大型パントリーなど収納量豊富、家事動線に配慮された家事ラクな家。
■駐車スペース２台分+お庭が付いています、広い敷地ならではの施工です。
■タグキーを近づけるだけでOK！「ピタットKey」！
■家計にやさしいガス機器「エコジョーズ」！
■ダブル保温構造の高断熱浴槽！
■発泡ウレタン断熱仕様！

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省エネ性能【ZEH水準の家】！断熱性能等級5相当、一次エネルギー消費量等級6相当。住宅のエネルギー消費を減らし、夏は涼しく冬は暖かく過ごすことができます。（1号棟）2025年2月撮影
(1号棟)、価格3830万円、3LDK、土地面積170.26m2、建物面積105.15m2
1号棟LDK写真（2024年11月）撮影 ※家具はCGを使用しています。
キッチンはぐるりと一周回遊できる家事動線となっております。2025年2月撮影　1号棟
キッチンの折り下げ天井でおしゃれな暮らしを実現。2025年2月撮影　1号棟
リビングアクセス階段で家族と自然とコミュニケーションを取ることができます。階段下を利用して収納も確保しています。2025年2月撮影　1号棟
キッチン裏には大容量のパントリー収納が付いています。常備食材などたっぷり収納できます。2025年2月撮影　1号棟
ニッチ部分には各種リモコンやスイッチを完備、小さな棚にはかわいい小物などを飾ってください。2025年2月撮影　1号棟

玄関には大容量のシューズインクロークを備え付けています。靴、ゴルフバッグ、ベビーカー、ガーデニング用品などありとあらゆる物を収納できます。2025年2月撮影　1号棟
玄関には大容量のシューズインクロークを備え付けています。靴、ゴルフバッグ、ベビーカー、ガーデニング用品などありとあらゆる物を収納できます。2025年2月撮影　1号棟
一日の疲れをいやすバスルーム。アクセントパネルがオシャレです。2025年2月撮影　1号棟
三面鏡付き洗面化粧台。出入口は引き戸になっているので、空間を邪魔しません。2025年2月撮影　1号棟
バルコニー直結の主寝室8.0帖、室内金物が付いていて、雨の日も洗濯を干すことができます。2025年2月撮影　1号棟
室内金物が付いていて、雨の日も洗濯を干すことができます。　2025年2月撮影　1号棟
バルコニー
シューズインクロークのほかにもシューズボックスを備え付けています。普段履きの靴はこちらに収納してくださいね。ちょっとした棚には小物や日常使いの物を置いて置くことができます。2025年2月撮影　1号棟

駐車場は広々2台分を確保！ゆったりと駐車できます。2025年2月撮影　1号棟
現地より、JR津田沼エリア～JR船橋エリア
分譲地内に広々とした公園が新設されます！楽しい遊具、ベンチ、水飲み場など新設されました！（2023年8月）
分譲地内に広々とした公園が新設されます！楽しい遊具、ベンチ、水飲み場など新設されました！（2023年8月）
綺麗な分譲地を保つための配慮、ゴミボックスが設置されます。
地図
交通アクセス図
保温構造で温度低下しにくい浴槽。追い炊きの頻度を減らすことで家計にも優しく、いつでもポカポカバスタイムをお楽しみ頂けます。※画像はイメージです。

ピタットキー
非接触式のためタグキーを近づけるだけで施開錠が可能。両手が塞がるお買い物後でも簡単にお使いいただけます。
エコジョーズ
エコジョーズとは、少ないガスで効率よくお湯を沸かすことができ、省エネルギーに貢献できる給湯器です。
浴室換気乾燥暖房機
雨の日も安心の浴室乾燥機を装備しています。
浄水器一体型　水栓
浄水器一体型なのでウォーターサーバーを設置しなくても手軽に安全でおいしいお水が利用できます。
室内物干し金物は外に干すと心配なお洗濯物や、雨の日に天気が悪くなりそうな日、花粉・黄砂などで外に洗濯物を出したくないときでもしっかりと干すことができます。
優れた耐力面材「ダイライトMS」
【特徴】(1)地震に強い(2)湿気を通す(3)火災に強い(4)腐りにくくシロアリに強い
吹付発泡硬質ウレタン断熱
断熱材には発泡ウレタンを使用した吹付断熱を採用。内部結露も発生しにくいので高い断熱性能を長く維持できます。
モノコック構造体
軸組工法と壁パネル工法それぞれの長所を融合したモノコック構造とし箱の状態にすることで、耐震性・耐風性に優れたた強靭な構造躯体をご提供しております。

緻密な構造チェックによる耐力壁のバランス配置
弊社が構造に求めた重要な要素の一つ『バランス』。耐力壁をバランスよく配置し地震の際の水平力で生じる力のねじれを効率よく受け止める構造躯体を設計することで、いつまでも安心して暮らせる住まいをご提供しています。
将来を見据えたメンテナンスのしやすさ
従来の給排水管の施工を見直し、ヘッダー式システム配管による集中排水システムを取り入れることで将来を見越した優れたメンテナンス性と衛生的でクリーンな水、音の発生を軽減できる環境づくりを整えました。
◆遮熱・断熱性能UP　アルゴンガス入りLow-E複層ガラス
夏の強い日差しをカットし、冷房効果を高めます。冬は室内の熱を逃がさず、省エネ効果がアップします。紫外線カットの役割もあり、お気に入りの家具や内装を長くお使いになれる様な機能もございます。
ビバホーム 1327m
マツモトキヨシ 1248m
マミーマート＆しまむら＆マツモトキヨシ 1597m
高根小学校 1118m
高根中学校 1298m

芝山出張所 1675m
くすりの福太郎＆ザダイソー 1209m
コープミライ 1333m

設備ギャラリー

保温構造で温度低下しにくい浴槽。追い炊きの頻度を減らすことで家計にも優しく、いつでもポカポカバスタイムをお楽しみ頂けます。※画像はイメージです。
【ピタットキー】【ピタットキー】非接触式のためタグキーを近づけるだけで施開錠が可能。
両手が塞がるお買い物後でも簡単にお使いいただけます。
【エコジョーズ】【エコジョーズ】エコジョーズとは、少ないガスで効率よくお湯を沸かすことができ、省エネルギーに貢献できる給湯器です。
【浴室換気乾燥暖房機】【浴室換気乾燥暖房機】雨の日も安心の浴室乾燥機を装備しています。

【浄水器一体型　水栓】【浄水器一体型　水栓】浄水器一体型なのでウォーターサーバーを設置しなくても手軽に安全でおいしいお水が利用できます。
室内物干し金物は外に干すと心配なお洗濯物や、雨の日に天気が悪くなりそうな日、花粉・黄砂などで外に洗濯物を出したくないときでもしっかりと干すことができます。

構造・工法・仕様ギャラリー

【優れた耐力面材「ダイライトMS」】【優れた耐力面材「ダイライトMS」】【特徴】(1)地震に強い(2)湿気を通す(3)火災に強い(4)腐りにくくシロアリに強い
【吹付発泡硬質ウレタン断熱】【吹付発泡硬質ウレタン断熱】断熱材には発泡ウレタンを使用した吹付断熱を採用。内部結露も発生しにくいので高い断熱性能を長く維持できます。
【モノコック構造体】【モノコック構造体】軸組工法と壁パネル工法それぞれの長所を融合したモノコック構造とし箱の状態にすることで、耐震性・耐風性に優れたた強靭な構造躯体をご提供しております。
【緻密な構造チェックによる耐力壁のバランス配置】【緻密な構造チェックによる耐力壁のバランス配置】弊社が構造に求めた重要な要素の一つ『バランス』。耐力壁をバランスよく配置し地震の際の水平力で生じる力のねじれを効率よく受け止める構造躯体を設計することで、いつまでも安心して暮らせる住まいをご提供しています。

【将来を見据えたメンテナンスのしやすさ】【将来を見据えたメンテナンスのしやすさ】従来の給排水管の施工を見直し、ヘッダー式システム配管による集中排水システムを取り入れることで将来を見越した優れたメンテナンス性と衛生的でクリーンな水、音の発生を軽減できる環境づくりを整えました。
【◆遮熱・断熱性能UP　アルゴンガス入りLow-E複層ガラス】【◆遮熱・断熱性能UP　アルゴンガス入りLow-E複層ガラス】夏の強い日差しをカットし、冷房効果を高めます。冬は室内の熱を逃がさず、省エネ効果がアップします。紫外線カットの役割もあり、お気に入りの家具や内装を長くお使いになれる様な機能もございます。

物件詳細情報

物件No.20000360164

所在地	千葉県船橋市高根町1075
交通	東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩19分総武本線「船橋」駅バス34分バス停「芝山団地入口」停歩11分総武線「東船橋」駅バス12分バス停「芝山団地入口」停歩11分
間取	3LDK
土地面積	170.26m² 実測
建物面積	105.15m² 実測
販売戸数	1戸	総戸数	全55戸
構造・規模	木造 2階建て	築年・入居	2024年12月
建物現況	完成済	駐車スペース	2台
引渡時期	相談	国土法届出	不要
地目	宅地	用途地域	無指定地域
建ぺい率	50％	容積率	100％
都市計画	市街化調整区域	権利種類	所有権
接道	北西側6M公道に接道	小学校区	高根小学校
中学校区	高根中学校	取引態様	売主
設備	都市ガス・公営水道・浄化槽
備考・制限等	◎用途地域：無指定区域（第一種低層住居専用地域に準ずる） ◎ゴミ置き場Ａ4.61ｍ2、Ｂ5.37ｍ2、Ｃ5.00m2のうち各区画持分有、17～24区画緑地持分有り。 ◎開発許可番号：船橋市宅指令第80号 ◎斜線制限（道路・隣地）景観法・22条指定区域。物件概要は2025年4月のものです。広告有効期限：2025年5月末日。広告中に売却となった場合はご容赦ください。所要時間に関しては徒歩：分速/80m、自転車：時速/10km、車：時速/30kmで計算されています。電車利用時の所要時間は、通勤時間帯（7：30～9:00）の時間となり、待ち時間が含まれていまれています。図面と現況が異なる場合は現況を優先致します。登記申請について、売主指定の司法書士・土地家屋調査士にて申請するものとします。建物系は一例であり、採用はご契約者様の判断に委ねられています。

こだわり項目

高台平坦地緑豊かな住宅地閑静な住宅地前面棟無LDK15帖以上耐震構造南向き全室2面採光3面採光南庭庭庭10坪以上床下収納全居室収納複層ガラス間取り変更可能浄水器省エネ給湯器ガスコンロシステムキッチン3口以上コンロパントリー(食器・食品の収納庫)トイレ2ヶ所温水洗浄便座シャワー付洗面台浴室乾燥機浴室暖房追焚機能浴室1坪以上浴室に窓オートバス全居室フローリングリビング階段シューズインクローゼットTVモニタ付インターホン24時間換気システム

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。