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住宅ローン借入にあたりまずは事前審査を行います。審査のポイント・・・
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が主な審査項目となります。銀行にてお客様のご家族の収支のバランスなどを総合判断で審査致します。各金融機関によって審査内容も変わりますので、当社選任の住宅ローンアドバイザーへお気軽にご相談ください。
住宅ローンには大きく分けて銀行(都市銀行・地方銀行・信用金庫)、住宅金融支援機構(フラット35)財形、社内融資など様々なご選択があります。どの金融機関でお借入をするのがベストかはお客様の先読予測、収支の状況やお勤め先(社内融資がある会社の場合)などで変わってきますのでお気軽にご相談ください。
住宅ローンは大半のお客様が長い期間お支払頂くことになりますので、ご家庭に合った融資内容を選ぶことが必要です。当社ではお客様の立場に立ち、より良い返済計画をご提案させて頂きます。
頭金(自己資金)が少なくてもお借入は充分に可能です。頭金の金額によっても融資を受ける金融機関のご選択も変わってきますのでお気軽にご相談ください。
景気が上向き、金利が上昇した場合、すぐ返済額が上がるとは限りません。変動金利をご選択された場合でも支払に関しましては当初借入から5年間、支払額は一定に保たれます。固定金利をご選択された場合でも期間中は借入当初のままですので、すぐに上がることはございません。
お客様からどちらが得かとよくご質問頂きます。どちらが得かは35年のローン返済が終わってみないと解りませんが、固定金利は確実に残金が減るので安心な部分はありますが3年・5年期間満了時に金利が上昇していると心配です。また変動金利から固定金利への切替はほとんどの金融機関でいつでも変更することが可能ですし、繰上返済の手数料なども一般的に変動金利の方が安いので、当初は変動で様子をみて長期固定が今より下がってくるようであれば切替えるというのも一つの方法では、と思います。
買換えはご検討のお客様の場合、現在の住宅ローンが残っている方が比較的多くいらっしゃいます。残債が残ってしまった分に関しましては、現金にて完済するか、次に購入する物件の住宅ローンに売却損分として一緒に借入することも可能です。
最新の借入内容に変わる為、タイミングと総合的な組み立てがポイントになりますのでお気軽に当社担当アドバイザーまでご相談ください。
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