販売区画 ： 未定
種類 ： 土地 交通 ： ＪＲ総武本線「津田沼」駅 徒歩10分 ※本物件は予告広告です。販売を開始するまでは契約または予約の受付はできません。
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JR津田沼駅 人気のモリシア 谷津小学校
総武線快速・総武線・東京メトロ東西線（一部乗り入れ）の3路線が利用可能で、千葉県のなかでも都内への通勤・通学の利便性が高いまちとして人気の津田沼エリア。JR「津田沼」駅周辺は、「モリシア津田沼」「津田沼パルコ」や「イオン津田沼ショッピングセンター」をはじめ、数多くの大型商業施設が立ち並ぶ県内有数のショッピングスポットでもあります。そのJR津田沼駅から徒歩3分の好立地に誕生した新しいまち「奏の杜（かなでのもり）」。毎日の利便性と緑豊かな美しいまち並み、安全・安心の生活を守る数々の仕組みを備えたこのまちに、「グランドヒル奏の杜」が誕生します。
24時間営業イオン津田沼 パルコ 津田沼中央病院
「奏の杜」は、習志野市JR津田沼駅南口土地区画整理組合（地権者約250 名）による土地区画整理事業からスタートしたまちづくりです。当初から一貫して、基盤整備にとどまらない「魅力あるまち」「価値の高いまち」をつくることを目指してきました。さらにその価値を次世代にも引き継いでいきたいという強い想いで「まちづくり・まち育て」の取り組みを4つのテーマに基づいて推進しています。
■「奏の杜」のまちづくりの4つのテーマ
①景観LANDSCAPE
各分野の専門家を起用してつくられた景観計画
○電線類の地中化○まちのシンボルロードの設置
○「景観形成ガイドライン」の策定
○環境緑地の設置（宅地の接道部に整備する低木の植栽帯）
②環境ECO&GREEN
「奏の杜環境宣言」による環境配慮の取り組み
○「奏の杜環境宣言」の策定○「環境配慮マニュアル」の策定
○緑化率の設定（20%）による緑化の推進
③安全・安心SECURITY
「防犯まちづくり重点地区」の指定を受け、質の高い防犯環境をつくる
○「防犯環境設計マニュアル」の策定○防犯カメラ・防犯灯の設置
○「防犯まちづくり計画」の推進（ながら防犯パトロール、1戸1灯運動等）
④まちの維持管理AREA MANAGEMENT
まちをつくるだけでなく、まちを育て成熟させていくために
○「奏の杜まちづくり憲章」の制定○各種ルールの管理･運用
○防犯カメラ・防犯灯等の管理・運用○コミュニティ形成活動の推進
習志野市の玄関口 ＪＲ津田沼南口エリアとは！
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谷津干潟 谷津バラ園 谷津図書館
『文教住宅都市憲章』を制定し、その理念をもとに街づくりを進めている習志野市。水鳥などのたくさんの生き物が生息する「谷津干潟」や東京湾など、潤いに満ちた環境です。緑の核として近隣公園と2ヶ所の街区公園。このようなゾーン・軸・核をまちの骨格として、美しく暮らしやすい環境を形成、また、学校音楽が盛んな街としても知られ、全国コンクールでは、谷津小学校、第一中学校、市立習志野高等学校などが、毎年優秀な成績を収めています。徒歩圏内には多くの大手学習塾や国家中枢を担う人材の養成を目指し、工学者としての高い教養を兼ね備えた人材を育成するための教育理念の千葉工業大学など『文教住宅都市』にふさわしい環境です。
□奏の杜／全体概要
●事業名称／習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
●事業施行者／習志野市JR津田沼駅南口土地区画整理組合
●土地区画整理事業完了時期／平成27年3月予定
●施行地区面積／約35ha
●計画人口／約7,000人
□物件概要
所在地 千葉県習志野市谷津1丁目/谷津6丁目 名称等 売地 土地面積 135.00m2～172.59m2 （40.83坪～52.20坪） 面積基準 公簿 接道状況 公道 6ｍ 地目 宅地 私道面積 － 土地権利 所有権 土地現況 更地 建物構造 － 区画 未定 延床面積 － 建築条件 有 間取明細 － 建物現況 － 築年数 － ガス 都市ガス 汚水 本下水 水道 公営水道 雑排水 本下水 都市計画 市街化区域 区画整理 － 用途地域 第一種低層住居専用地域
計画道路 無 建ぺい率 50％ 容積率 100％ その他 － 学校区 向山小学校・第一中学校 引渡条件 相談 取引態様 媒介 物件お問い 合わせ番号
Kanade no mori 備考 平成24年3月 (予定)
※予告広告
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●特に土・日・祝日は混雑、担当スタッフ不在等が多く、 皆様にご迷惑をおかけしないようご来店受付を宜しくお願い致します。
